关于《长沙市望城区国有土地上房屋征收奖励和补助办法(试行)》的政策解读

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关于《长沙市望城区国有土地上房屋征收奖励和补助办法(试行)》的政策解读

来源:长沙市望城区征地服务中心 发布时间:2021-11-25 字体大小:

为进一步主动回应社会关切,推进政策落实、建设服务型政府,保障公众知情权、参与权、监督权,长沙市望城区征地服务中心现对《长沙市望城区国有土地上房屋征收奖励和补助办法(试行)》进行政策解读,详情如下:

一、背景依据:望城区国有土地上房屋征收现行的奖励与补助依据原望城区国有土地上征收政策文件确定,该文件第九条规定望城区房屋征收的奖励、补助原则上按长政办发[2011]103号文件标准执行(即成新奖、上浮奖、提前搬迁奖、选择货币补偿奖及寻找房源奖),适当增加了提前搬迁奖标准,文件第十条规定对按时签约并腾房的被征收人提供征收安置住房房源(限价商品房)。

长沙市望城区人民政府办公室于2020年4月15日分别印发实施《长沙市望城区货币安置区团购商品房实施方案(试行)》(望政办发〔2020〕8号)、《2019年限价商品房指标回购调整方案》(望政办发〔2020〕9号),明确望城货币安置区范围内被征地农民住房安置一律采取购房补助、补贴方式,由其自行购买商品房。

2020年10月12日,长沙市望城区人民政府公布2020年规范性文件清理结果的通知(望政发〔2020〕40号),宣布原政策已失效。

二、目标任务:因望城区国有土地上房屋征收奖励和补助文件已失效,导致国有土地上房屋征拆工作奖励与补助计算无据可依,本次奖励与补助政策调整核心内容为签约奖励及住房保障两大方面,签约奖励延续原政策框架(原则上执行长沙市政策标准,局部适当调整)。住房保障根据现行的政策趋势,确定为发放一定金额的购房补助。

三、主要内容:

()市场调研:

1.望城区集体土地上房屋征收住房安置政策;

2.长沙市内五区及长浏宁县市的征收补偿与奖励政策;

3.望城区房地产市场状况及普通商品住宅销售价格;

4.望城区征收房屋评估价格

()测算结果:

根据第三方机构对望城不同片区调研测算数据,确定新房销售价格与征收房屋价格差平均为1601元/㎡,平均比例为29.17%,建议购房补助比例适当上浮至30%,以实施项目的住宅评估价格为计算基数。

新旧政策对比

项目

原政策

《长沙市望城区国有土地上房屋征收奖励和补助办法》(试行)

??成新奖

提高2个成新,不足6成新补足6成新,最高按10成新补偿

提高2个成新,不足6成新补足6成新,最高按10成新补偿

??上浮奖

(房屋评估价+成新奖)上浮15%

(房屋评估价+成新奖)上浮15%

提前搬迁奖

200元/㎡+500元/㎡(最低90㎡,最高180㎡)

500元/㎡(最低90㎡,最高180㎡)

提前签约奖

200元/㎡

选择货币补偿奖

200元/㎡(最高不超过2万/户)

200元/㎡

寻找房源奖

10000元/户

100元/㎡

住房安置(购房补助)

征收房屋面积+15㎡的限价房指标,最高不超220㎡/户

购房补助为房屋评估价的30%

特困搬迁补助

15000-20000元

15000-20000元

最低面积保障

征收房屋面积不足45㎡的差值部分按3200元/㎡补偿

征收房屋面积不足45㎡的差值部分按3200元/㎡补偿

购买房屋契税

新购房屋契税减免

新购房屋契税减免

四、解决的问题:1.明确了签约奖励,分别为成新奖励、上浮奖励、提前签约奖励、提前搬迁奖励、选择货币补偿奖励、寻找房源奖励;2.确定了按评估报告测算出的房屋评估价值的30%发放购房补助;3.确定了房屋搬迁补助及最低面积保障。

长沙市望城区征地服务中心??

2021年11月25日

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